Compendium qualité technique du bâtiment

Après une année d’exploitation, des dommages dus à la corrosion apparaissent à différentes places. Ils sont visibles sur toutes les conduites de distribution et en particulier au niveau des soudures. Certains endroits ne sont même pas étanches.

Des bruits parasites sont perçus à l’intérieur des locaux.

Lorsque l’on ouvre la porte d’entrée et les fenêtres, on constate une légère surpression. Le phénomène survient dans tout le bâtiment, et ce depuis la mise en exploitation de l’installation de ventilation.

Des bruits parasites (vibrations, bourdonnements) sont perçus pendant la nuit.

En hiver, le bâtiment n’est plus jamais vraiment chaud. 
On sent que l’air fourni amène de l’air froid.

L’installation de chauffage doit fréquemment être remplie. En effet, la pression chute constamment et les étages supérieurs du bâtiment ne sont plus suffisamment alimentés en chaleur. Le producteur de chaleur est déjà rouillé par endroits.

Légende figure 1 :

• Wärmeerzeuger = Producteur de chaleur
• HK 1 = Radiateur 1
• HK 2 = Radiateur 2

La répartition inégale de la température dans le système de chauffage conduit à une perte de confort dans le bâtiment. Certaines pièces à l’étage supérieur sont trop froides, d’autres au rez-de-chaussée sont trop chaudes – et ce malgré le fait que le producteur de chaleur génère suffisamment de chaleur.

Dans l’ensemble du bâtiment, la distribution de chaleur est régulièrement déséquilibrée. Certaines pièces sont trop chaudes et d’autres trop froides, occasionnant une perte de confort. En outre, la consommation d’énergie est supérieure à la moyenne, ce qui se répercute sur les coûts d’exploitation.

Le bâtiment a longtemps été occupé par une seule personne. L’eau pouvait être prélevée sans problème aux points de soutirage.
Depuis peu, c’est une famille de cinq personnes qui vit dans le bâtiment. Lorsque de l’eau est prélevée simultanément à plusieurs points de soutirage, la pression chute et le débit d’eau diminue. Pour les habitants, cela signifie surtout une perte de confort au moment de la douche (peu d’eau, variations de température, etc.). Les filtres et les économiseurs de tous les robinets ont déjà été changés, sans que cela résolve le problème.

Malgré la forte vitesse de rotation de ses ventilateurs, l’aérorefroidisseur ne peut pas évacuer suffisamment la chaleur excédentaire. Dans des cas extrêmes, des perturbations à haute pression peuvent survenir, avec pour conséquences des pertes de charge, des nuisances sonores ainsi que des besoins en énergie et des frais d’exploitation plus élevés.

A cela s’ajoute une augmentation des émissions de CO₂ si l’énergie est d’origine fossile (p. ex. centrale à charbon).