Compendium qualité technique du bâtiment

Après quelques années d’exploitation, la quantité d’eau chaude sanitaire à disposition aux points de soutirage est insuffisante.

Le matin et jusqu’à midi, le temps de soutirage de l’eau chaude répond aux directives normatives. Par contre, l’après-midi et le soir, il faut souvent attendre très longtemps. Il en résulte une perte de confort, ainsi qu’une augmentation de la consommation d’eau chaude et d’énergie.

Après un arrêt prolongé, l’eau froide au point de soutirage à l’étage a une température initiale de 20 à 30 °C. La température ne diminue qu’après un certain temps de soutirage. Il en résulte une perte de confort (longs temps d’attente) et une augmentation de la consommation d’eau potable. La température de l’eau froide doit être maintenue en dessous de 25 °C. A partir de 25°C, la formation de germes, dont les légionnelles, augmente.

Après quelques années d’exploitation, des problèmes surviennent. Le concept prévu ne parvient plus à évacuer suffisamment les eaux pluviales, qui s’écoulent le long de la façade.

Surtout après de longues périodes sans prélèvement, de l’eau jaunâtre voire brunâtre s’écoule des points de soutirage.

Une entreprise de restauration souhaiterait louer les locaux. Comme le raccordement à la ventilation centrale est bloqué par le passage de la conduite sprinkler, le système de ventilation ne peut pas être adapté à l’aménagement du locataire.

Durant l’été, il fait très chaud dans la cafétéria (> 30 °C), ce qui occasionne une perte de confort. Malgré les températures nocturnes et matinales plus fraîches, la chaleur ne peut pas être évacuée. La température de l’air fourni est supérieure à celle de l’air extérieur.

Cependant, l’exploitation ne nécessite que 80 000 – 90 000 m³/h, même lorsque les auditoires sont entièrement occupés. Le soir et durant la nuit, le débit d’air est abaissé à un minimum de 30 000 – 40 000 m³/h. Aucun problème n’est constaté, et les températures, débits d’air, etc. requis sont atteints. Lors du monitoring, on constate toutefois que malgré une chaleur dégagée suffisante de l’air repris, un postchauffage est nécessaire. Cela engendre des frais de chauffage élevés et une forte émission de CO₂.

Malgré un essai d’étanchéité réussi une fois l’installation terminée, des fuites importantes surviennent lors du remplissage.

Depuis quelques mois, l’installation de chauffage doit constamment être remplie.