Qualitäts-Kompendium Gebäudetechnik

Nach einigen Betriebsjahren steht zu wenig Trinkwarmwasser an den Entnahmestellen zur Verfügung. 

Am Morgen und Mittag entsprechen die Ausstosszeiten des Warmwassers an den Entnahmestellen den normativen Vorgaben. Am Nachmittag und Abend muss jedoch häufig sehr lange auf warmes Wasser gewartet werden. Dies führt zu Komforteinbussen sowie einem höheren Warmwasser- und Energieverbrauch.

Nach längerem Stillstand hat das Kaltwasser bei der Entnahme im oberen Stockwerk anfänglich eine Temperatur zwischen 20 °C und 30 °C. Die Temperatur sinkt erst nach längerer Ausstosszeit. Dies führt zu Komforteinbussen (längere Wartezeiten) und einem erhöhten Trinkwasserverbrauch. Die Temperatur des Kaltwassers ist unter 25 °C zu halten. Ab 25 °C erhöht sich die Bildung von Keimen, unter anderem Legionellen. 

Nach einigen Betriebsjahren treten Probleme auf. Die vorgesehene Dachentwässerung kann das anfallende Regenwasser nicht mehr ausreichend abführen. Das Regenwasser läuft an der Gebäudefassade herunter. 

An den Entnahmestellen tritt, insbesondere nach längeren Stillstandszeiten, gelblich bis bräunlich gefärbtes Wasser aus. 

Ein Gastronomiebetrieb möchte die Räumlichkeiten mieten. Weil der Anschluss vom Lüftungskanal an die Verbindungsstelle des Grundausbaus der Lüftung durch die Leitungsführung der Sprinkleranlage blockiert ist, wird der Mieterausbau der Lüftung verunmöglicht.

In den Sommermonaten treten Komfortprobleme auf. In den Räumlichkeiten wird es sehr warm (> 30 °C). Trotz tieferer Nacht- und Morgentemperaturen kann die Wärme in den Räumen nicht abgeführt werden. Die Zulufttemperatur der Lüftungsanlage ist höher als die Aussenlufttemperatur.

Im Betrieb werden hingegen maximal 80'000-90'000 m³/h benötigt, selbst bei einer vollen Belegung der Hörsäle. Am Abend und in der Nacht wird die Luftmenge auf einen Mindest-Luftvolumenstrom von 30'000-40'000 m³/h gesenkt. Es treten keine Probleme auf und die notwendigen Temperaturen, Luftmengen usw. werden erreicht. Beim Monitoring fällt jedoch auf, dass trotz genügend Abwärme aus der Abluft nachgewärmt wird. Dies führt zu hohen Heizkosten sowie zu einem hohen CO₂-Ausstoss.

Trotz erfolgreicher Dichtheitsprüfung nach Fertigstellung der Anlage treten beim Füllen der Anlage grössere Leckagen auf.

Seit einigen Monaten muss die Heizungsanlage immer wieder nachgefüllt werden.