Qualitäts-Kompendium Gebäudetechnik

Innerhalb zweier Tage sinkt plötzlich der Wasserspiegel im Reservoir. Umgehend wird in der Gemeinde nach Leckagen und erhöhtem Wasserbezug im Versorgungsnetz gesucht.

Schon von Beginn an kommt es immer wieder vor, dass die Warmwassertemperatur sehr stark schwankt. Dabei spielt es keine Rolle, ob nur an einer Entnahmestelle Wasser bezogen wird oder an mehreren. Das Phänomen tritt nur am Vormittag und am Abend auf.

Im Kellergeschoss kommt es immer wieder zu Überschwemmungen. Das passiert insbesondere dann, wenn mehrere Sanitäranlagen gleichzeitig benutzt werden. Nach Rückgang des Abwassers kommen Fäkalien zum Vorschein.

Um auf einen spezifischen Wunsch des Mieters einzugehen, wurde der Grundausbau angepasst und zusätzlich eine Teeküche vorgesehen.

Im Grundausbau führt die von der Decke abgehängte Trinkwasserleitung rings um die HLKS-Steigzone zum Unterverteiler der Teeküche (Abb. 1.1).

Da die horizontalen Lüftungsleitungen aus Platzgründen stehend installiert werden müssen, führt dies zu einer Kollision mit der Trinkwasserleitung (Abb. 1.2).

Es kommt immer wieder vor, dass in einzelnen Wohnungen der Geruch von abgestandener Luft wahrgenommen wird, obwohl die Lüftungsanlage in Betrieb ist. Diese Gerüche werden bei längerer Abwesenheit der Mieterinnen und Mieter in einer benachbarten Wohnung wahrgenommen.

Bei der Abnahme der Lüftungsanlage wird im Brandabschnitt die Platzierung des Rauchmelders bemängelt.

Trotz Lüftungsanlage ist die Qualität der Luft in den Innenräumen mangelhaft. Vor allem in Räumen mit hoher Personenpräsenz müssen immer öfter zum Lüften zusätzlich die Fenster geöffnet werden. 

Die Funktion von Brandschutzklappen muss periodisch überprüft werden können. Bei der Abnahme der Lüftungsanlage wird die Zugänglichkeit einer Brandschutzklappe bemängelt.

Nach starken, intensiven Regenfällen sammeln sich grosse Wassermengen auf dem Balkon an. 

Beim Übergang vom Fallrohr auf das Sockelrohr tritt Rückschwellwasser unter der Collorette / dem Abschlusskragen aus und an der Fassade sind im Bodenbereich ein Feuchteschaden und Schimmelbildung entstanden.