Compendium qualité technique du bâtiment

Pour répondre à une demande du locataire, l’aménagement de base a été adapté et une kitchenette a été ajoutée.

La conduite d’eau potable posée au plafond prévue dans l’aménagement de base contourne la gaine technique CVCS jusqu’au distributeur de la kitchenette (fig. 1.1).

Comme les canaux de ventilation doivent être installés verticalement pour des raisons de place, cela entraîne un conflit avec la conduite d’eau potable (fig. 1.2).

Il arrive fréquemment qu’une odeur d’air vicié soit perçue dans des appartements alors même que leur installation de ventilation est en marche. Cela se produit en cas d’absence prolongée des locataires d’un logement voisin.

Lors de la réception de l’installation de ventilation, l’emplacement du détecteur de fumée dans le compartiment coupe-feu est critiqué.

Malgré l’installation de ventilation, la qualité de l’air à l’intérieur des locaux est médiocre. De plus en plus souvent, les fenêtres doivent également être ouvertes pour aérer, surtout dans les pièces occupées par un grand nombre de personnes.

Le bon fonctionnement des clapets coupe-feu doit être contrôlé périodiquement. Lors de la réception de l’installation de ventilation, l’accessibilité d’un clapet coupe-feu est critiquée.

En cas de fortes précipitations, de grandes quantités d’eau s’accumulent sur le balcon.

De l’eau de refoulement s’échappe sous la collerette entre le tuyau de descente et le dauphin. Un dégât d’humidité et des moisissures sont visibles sur la façade au niveau du sol.

Dans l’une des zones, les températures requises ne peuvent pas être atteintes.

Un monitoring a révélé un très grand nombre de cycles de mise en marche. La pompe à chaleur ne reste que brièvement en service. Ce phénomène s’observe surtout par beau temps. La fréquence élevée de ces cycles entraîne une exploitation inefficace, et peut aussi réduire la durée de vie de la pompe à chaleur.

Une grande quantité de condensation se forme sur l’appareil de ventilation.