Compendium qualité technique du bâtiment

Des zones humides sont visibles sur le crépi de la façade. A l’intérieur du bâtiment, il n’y a pas encore de dommage apparent. Cependant, si l’on ne remédie pas aux dégâts d’humidité sur le crépi, l’isolation de la façade et la maçonnerie peuvent également être endommagées à terme.

A la suite de fortes précipitations, de l’eau s’écoule le long de la façade et la salit. A plus long terme, cela peut provoquer des dégâts d’humidité sur le crépi et l’enveloppe du bâtiment.

Malgré la façade pourvue d’une paroi extérieure isolée, le crépi intérieur de l’appartement du rez-de-chaussée présente un dégât d’humidité avec des taches et des moisissures, qui sont nuisibles pour la santé.

Quelque temps après leur emménagement, les propriétaires constatent la formation de moisissures dans les combles.

L’installation fonctionne également les jours couverts.

L’installation solaire thermique doit être fréquemment purgée. Elle fait l’objet d’un entretien à la rentrée scolaire d’automne. On constate alors qu’elle ne fournit presque plus de chaleur. Par ailleurs, des dépôts solides sont observés à l’intérieur des capteurs.

Après quelques années d’exploitation, la quantité d’eau chaude sanitaire à disposition aux points de soutirage est insuffisante.

Le matin et jusqu’à midi, le temps de soutirage de l’eau chaude répond aux directives normatives. Par contre, l’après-midi et le soir, il faut souvent attendre très longtemps. Il en résulte une perte de confort, ainsi qu’une augmentation de la consommation d’eau chaude et d’énergie.

Après un arrêt prolongé, l’eau froide au point de soutirage à l’étage a une température initiale de 20 à 30 °C. La température ne diminue qu’après un certain temps de soutirage. Il en résulte une perte de confort (longs temps d’attente) et une augmentation de la consommation d’eau potable. La température de l’eau froide doit être maintenue en dessous de 25 °C. A partir de 25°C, la formation de germes, dont les légionnelles, augmente.

Après quelques années d’exploitation, des problèmes surviennent. Le concept prévu ne parvient plus à évacuer suffisamment les eaux pluviales, qui s’écoulent le long de la façade.