Compendio di qualità nella tecnica della costruzione

Dopo alcuni anni di utilizzo, l'acqua calda sanitaria che arriva ai punti di prelievo è insufficiente.

Al mattino e a mezzogiorno, i tempi di erogazione dell’acqua calda dai punti di prelievo sono nella norma. Tuttavia, nel pomeriggio e alla sera, è necessario aspettare a lungo prima che l’acqua erogata arrivi calda. Questo provoca disagi in termini di comfort e comporta un elevato consumo di acqua calda ed energia.

Dopo un lungo periodo di inutilizzo, l’acqua fredda prelevata ai piani alti esce inizialmente a una temperatura tra 20 °C e 30 °C. La temperatura si abbassa solo dopo una lunga erogazione. Questo comporta disagi, come lunghi tempi di attesa, e un elevato consumo di acqua potabile. È fondamentale che la temperatura dell’acqua fredda resti sotto i 25 °C, poiché oltre tale valore aumenta il rischio di crescita di batteri nocivi, come la legionella.

Dopo alcuni anni di funzionamento, sono emersi dei problemi: il sistema di smaltimento delle acque meteoriche non riesce più a smaltire tutta l'acqua piovana dal tetto. Di conseguenza, l'acqua defluisce lungo la facciata dell'edificio. 

Dai punti di prelievo l’acqua esce di colore giallo-marrone, soprattutto dopo lunghi periodi di inutilizzo.

Un esercizio di ristorazione desidera affittare questi spazi. Poiché il collegamento del canale di ventilazione al punto di allacciamento della ventilazione della struttura base è bloccato dalla condotta dell’impianto sprinkler, non è possibile effettuare gli allacciamenti alla ventilazione richiesti dal locatario.

Nei mesi estivi si sono riscontrati problemi che provocano un certo disagio, perché nei locali fa troppo caldo (> 30 °C). Nonostante le temperature più basse durante la notte e il mattino, non si riesce a eliminare il calore in eccesso. La temperatura dell’aria immessa dall’impianto di ventilazione è superiore alla temperatura esterna.

Rispetto alla portata da progetto, l’impianto funziona richiedendo al massimo 80 000–90 000 m3/h, anche ad aule pienamente occupate. La sera e durante la notte la quantità d’aria è ridotta alla portata minima di 30 000-40 000 m3/h. Non si riscontrano problemi e si raggiungono le temperature, le portate necessarie, ecc. Durante un controllo si è però notato che nonostante venga recuperato sufficiente calore residuo dall’aria estratta, l’aria immessa viene comunque riscaldata. Questo implica maggiori costi di riscaldamento ed elevate emissioni di CO2.

Una volta ultimato l’impianto, benché questo abbia superato la prova di tenuta, al riempimento si verificano grosse perdite.

Da alcuni mesi occorre rabboccare l’impianto di riscaldamento frequentemente.