Compendio di qualità nella tecnica della costruzione

Nelle fasi del progetto di massima e definitivo (costruzione grezza) è stato delineato il concetto RVC da parte dello studio di progettazione, che lo ha consegnato alla direzione dei lavori (studio di architettura). In quel momento non si sapeva ancora quali interventi sarebbero stati effettuati dal locatario. Una volta conclusa la procedura di appalto, le ditte esecutrici sono state incaricate di realizzare direttamente i sistemi di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione previsti dal concetto iniziale.

A seguito dei lavori realizzati dal locatario, il sistema di raffrescamento non funziona correttamente, con conseguenti problemi a livello di comfort.

Il monitoraggio ha evidenziato che le ore di funzionamento della pompa di calore per la produzione di acqua calda sono prossime allo zero e che l’elemento riscaldante elettrico richiede molta più energia del previsto.

Poiché lo spazio disponibile era molto limitato, non è stato possibile montare la conversa prevista dal fornitore per i collettori piani. Ne è stata realizzata una su misura da un lattoniere. Quando piove, si notano infiltrazioni d’acqua nel sottotetto.

Dopo qualche anno, sono comparsi segni di umidità e muffa sul soffitto dell’ultimo piano.

Nell’apparecchio di ventilazione si nota una forte formazione di muffa. La muffa può essere nociva per la salute e danneggiare l’impianto di ventilazione.

Alla messa in funzione, in un tratto non è stato possibile raggiungere la portata volumetrica prevista. La pompa di circolazione è stata però montata e regolata correttamente. Anche lo sciacquo del tratto non ha migliorato la situazione.

In un ufficio open space a volte non si riesce a mantenere la temperatura ambiente richiesta. Nei mesi invernali vi sono quindi reclami.

In considerazione delle norme e delle disposizioni di legge, è stata montata una caldaia a condensazione. Nel quadro di un regolare controllo si è riscontrato che la nuova caldaia a olio non condensa affatto.

La pompa di calore a volte riscalda anche in estate, nonostante la temperatura esterna sia alta.

Dopo alcuni mesi di funzionamento, l’impianto richiede frequenti rabbocchi. A livello della centrale di riscaldamento non si riscontrano perdite.