Compendio di qualità nella tecnica della costruzione

In un tratto dell’attico si verificano forti oscillazioni di temperatura dell’acqua calda. Nel secondo tratto dello stesso appartamento è invece tutto normale. Aprendo l’acqua calda dalla doccia a volte esce solo acqua fredda, con notevoli disagi.

La superficie in acciaio inox a specchio con effetto ondulato di alcuni pannelli sandwich della facciata mostra delle evidenti differenze cromatiche.

Una valutazione tecnica svolta secondo la direttiva APSFV/IFD per facciate ventilate, applicata per analogia al sistema a sandwich, conferma questa notevole variazione. Anche a una distanza di 10 metri si riconoscono distintamente le differenze cromatiche, che sono valutate «non accettabili».

In cucina si è verificata improvvisamente una perdita d’acqua incontrollata, che ha invaso l’impianto elettrico, causando un cortocircuito. L’incidente ha provocato danni significativi sia in cucina che nei piani inferiori. È stato necessario rimuovere i mobili danneggiati, sostituire il parquet e procedere all’asciugatura del sottofondo della pavimentazione. La casa risulta inagibile e non potrà essere abitata per diversi mesi.

Nonostante le lunghe condotte di collegamento siano state installate conformemente alle direttive vigenti e gli abitanti siano consapevoli dell’importanza di non svuotare oli e grassi negli scarichi, nella condotta di scarico continuano a formarsi dei depositi di grasso che la ostruiscono.

I locali vengono riscaldati anche in presenza di temperature esterne di 25 °C e oltre. Questo comporta un’eccessiva riduzione dei tempi di funzionamento delle pompe di calore, un’immissione aggiuntiva di calore nei locali e un maggiore consumo di energia.

Nonostante i sensori siano impostati tutti allo stesso modo, le temperature ambiente nelle singole stanze sono molto diverse.

Dalla messa in funzione, l’impianto di riscaldamento richiede frequenti rabbocchi. Talvolta si notano forti perdite di fluido termovettore dalla valvola di sicurezza.

Durante il funzionamento, la pompa di calore a CO2 va ripetutamente in blocco; il COP è perlopiù a 1.0.
Inoltre, i campioni d’acqua raccolti nei punti di prelievo delle docce indicano una presenza di legionella.

Dopo 14 anni di funzionamento, nell’acqua calda si notano residui di plastica. Si tratta di particelle di dimensioni talvolta molto ridotte, che pertanto non vengono trattenute dai filtri degli aeratori (Neopel). Alcuni giorni dopo non si notavano più questi residui.

Al momento del collaudo dell’impianto di ventilazione si riscontra un’esecuzione non corretta della sezione tagliafuoco.